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引言
对通州而言，2025年是极为关键的一年，作为北京城市副中心，这片被称为北京城市发展新极点的区域，迎来诸多重要节点。
首先，通州土地市场在今年上半年的表现就十分抢眼！
打通了“任督二脉”的通州土地市场，今年上半年优质地块供应不断，多家房企参与竞拍之下，接连出现高溢价率成交情况，拍地热度不断攀升。
通州供地节奏的加快，意味着“供地大年”的到来，也预示着土地红利的逐渐显现：一方面通过卖地大大增加了财政收入，另一方面也满足了人口流入后激增的生活需求。
运河商务区实景图
不仅如此，继续保持千亿级投资强度的通州，在城市基建层面也将迎来多项重大利好：
副中心站综合交通枢纽在年底将基本建成，六环高线公园等重点工程建设将持续推进，第二批市属国企的搬迁工作也将加快落实，还将持续打造大运河等国际消费体验区……（注：以上信息来源于《北京市2025年政府工作报告》）
从土地红利的大爆发，到城市基建工程的持续性突破，通州已然成为北京热度最高的区域之一。
然而，在板块价值不断“起飞”的同时，通州优质地段的高端豪宅依然是稀缺品。
高净值人群想要“落脚”城市副中心，应该将目光朝向何处？占据运河商务区板块核心位置的缦云ONE，以高颜满配的顶豪基因，当之无愧成为最佳选择之一。
壹 顶级豪宅的共通性
翻阅国内外知名豪宅不难发现，在它们身上都有一些共通性。
无论纽约曼哈顿的One57、伦敦海德公园壹号，还是汤臣一品、深圳湾1号，这里不仅是“真老钱”的聚集地，还同时拥有两大稀缺资源：紧邻商务区、滨水而建。
在北京，同时具备这两大优势的板块在哪里？随着城市副中心核心板块的运河商务区迅速崛起，这个答案呼之欲出。
缦云ONE位置图
运河商务区不仅提升了城市副中心商业核心价值，其愈发强劲的经济辐射力，吸引了诸多精英群体的聚集。
而背靠运河商务区，区域内最后一块住宅用地——缦云ONE，就成为商务区背后的中央居住区。
难能可贵的是，缦云ONE没有辜负这片绝无仅有的稀缺土地，以堪称“六边形战士”的姿态，引领着城市副中心的豪宅市场。
贰 超强产品力，领航市场
在豪宅领域，缦云ONE的开发企业——合生创展，拥有绝对的话语权，由其精心打造的超级豪宅缦合北京可谓赫赫有名。
东四环内、朝阳公园旁等地段价值自不必说，缦合北京在产品上的顶豪基因已经引领市场多年。
比如绝无仅有的MAHá低调隐奢设计风格，首次引进奢华酒店式管理，业主得以尊享铂金级管家服务，以及可以体验独有的缦系全球生活方式的超级会所，都重新定义了北京顶豪的极致生活体验。
作为全国第五座、北京第三部缦系作品，缦云ONE很大程度上继承了缦合北京的豪宅基因，以超强的产品力，直接将城市副中心豪宅市场，拉入一个新的level。
与缦合北京占据的超级地段如出一辙，缦云ONE同样拥有绝佳的土地素质——在北京城市副中心运河商务区板块内，最后一块高端住宅用地之上，一座百万方体量纯高端大盘拔地而起，加上2.2的超低容积率，首期6栋洋房之间，楼间距达到50-100米。
外立面方面，缦云ONE采用高端铝板，在太空银色铝材基础上，增加浅金、深咖、浅棕等全新铝材配色，传承了合生缦品牌一贯推崇的现代美学，更呼应了新北京CBD的国际化气质。
缦云ONE外立面效果图
从居住空间来看，缦云ONE的设计团队以定制化、精细化作为重要设计策略，力求为居住者带来更细腻、更人性化的居住体验。
以建面约334㎡五室两厅五卫户型为例，不仅户户赠送飘窗，还户户赠送宽境阳台，具有极致的空间性价比，加上四叶草户型、三套间设计、空间?体化等人性化设计，缦云ONE为生活方式的创新带来更多发挥空间。
尤其在入户门处，缦云ONE独创的X-space设计堪称炸裂。这处约10㎡的多功能空间，也可称之为万能空间：可以放下太太上百双各类鞋子，放下孩子的滑板和雪具，放下先生的高尔夫球具，一家人的收藏爱好有了最好的归宿。
更加令人心动的空间，是约11㎡的全赠送阳台，当清晨在跑步机上挥汗时，这里就是主人的健身空间；当傍晚与友人饮茶畅聊时，这里便化身惬意的聚会场所。
缦云ONE样板间实景图
再分享一个其他项目少见的细节之处：在室内光源的设置上，缦云ONE采用无主灯设计，“见光不见灯”，明亮不耀眼，温和不夺目。
此外，缦云ONE还将全面升级的智慧系统融入居所的每个角落——“M+” 六恒科技系统，带来的更加健康舒适的居住体验，让生活时刻处于最佳状态。
叁 营造高级生活场景
本质上讲，买房子是在购买一种生活方式，一种大概率陪伴你走过很多年的生活方式。
在缦云ONE，构建了让家庭、邻里之间更加顺畅的交流生活场所。
其一，缦云ONE引入了全新一代折叠园林体系，3.5万方的垂直园林，说是将公园搬入社区也不为过；还融入青年露营社交、老人室外运动及棋牌、儿童山地沙坑探索乐园、下沉庭院及空中廊道等多重功能，实现了全龄化休闲空间。
缦云ONE园林景观效果图
其二，社区会所层面，缦云ONE同样拥有缦系服务的倾注——双会所设置，是缦系服务的标准配置。
规模达到约3000㎡的立体会所，将恒温泳池、健身房、篮球馆、艺术中?等城市功能引入社区，堪称业主社交生活场的延伸。
每栋楼座都配置了泛会所，设有茶室、时光书房、共享办公、MINI乐园等，会所的服务功能得到最大化体现。
其三，缦云ONE还将落地全面升级的无边际服务体系——为业主提供7*24*365天全时服务响应，包括24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，每一处细节都体现了缦云ONE对居住品质的极致追求。
可以说，缦云ONE的折叠园林体系、双会所配置和无边际服务，都一如既往的保持着缦系服务标准，不断为高端业主营造出更加舒适、惬意的生活场景。
肆 可持续发展的“生态圈”
更加令人惊叹的是，缦云ONE还拥有城市副中心最为优质的“价值链体系”：通过社区内、外部的双向驱动，将居住、商业、教育、医疗、办公等多个维度进行串联，构建起一个可持续发展的“生态圈”。
缦云ONE所在的整体规模达到约百万方的地块中，除了高端住宅用地，还将建设商业、教育、医疗、养老等多维配套。
合生缦品牌联合北京新生态教育基金会，重磅落地的通惠学校，便是其中的教育配套之一，未来业主可以轻松实现目送式教育新场景。
通惠学校效果图
未来，这里还将建设近4000㎡的幼儿园、约20000㎡的养老机构和近万平米高端商业。
凭借如此强劲的配套规划，缦云ONE社区内部也能自成一方天地。
在缦云ONE外部所处的大板块——运河商务区板块，已经实现了四大核心配套设施的建设。
交通配套方面，亚洲最大的地下交通枢纽城市副中心枢纽站，正在拔地而起，预计将在今年年底投入使用；东六环路入地改造工程也将建成通车，而六环高线公园已于去年底开工建设，预计2028年底竣工。
副中心站交通枢纽已完成地面广场铺装和绿化
产业资源方面，这里已经打造形成481万㎡得楼宇空间，注册企业超2万家，已初步形成现代金融服务产业链与总部经济“双轮驱动”发展格局。
教育医疗配套方面，人大附中通州校区、首师大附中等17所市级优质学校，以及安贞医院、友谊医院等9所三甲医院，全面补齐公共服务配套短板。
商业配套方面更是大爆发！通州合生汇、爱琴海、大融城、远洋乐堤港、富力中心等商业综合体以及滨水街区式商业街云罗密布，在家门口就能轻松开启缤纷生活。
可以说，缦云ONE身处的运河商务区板块，城市骨架已经成型，堪称城市副中心最为成熟的板块。
写在最后：
2025年，作为“十四五”规划的收官之年，每年投入1000亿资金的城市副中心，将迎来“开花结果”的关键节点，运河商务区更是其中的先行区和示范区，城市发展红利近在眼前。
而位居运河商务区核心的缦云ONE，凭借超前的产品力、高级的生活场景以及优质的“价值链体系”，无出其右的综合实力，使其成为高净值人群必选的藏品级“资产压舱石”。
我来说两句
