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刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2025-08-01贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.0%,5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
本次LPR利率与上月一致,未进行调整。
7月份深圳存量公积金贷已执行调整后的利率
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定,公积金贷款发放后,遇国家公积金贷款利率调整的,公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。即于2025-08-01起开始执行调整后的利率。
此前(5月7日上午),中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。决定自2025-08-01起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
这也意味着,5月8日之后使用公积金贷款买房的购房者,即可享受最新的贷款利率,而存量公积金房贷利率也在7月1日起执行。
目前深圳最新的房贷利率为:
首套住房套款3.05%,二套3.45%;
公寓商贷LPR3.5% 60BP=4.1%;
公积金首套2.6%,二套3.075%。
深圳最新公积金贷款首付政策如下:
首套房:深圳公积金贷款首套房最低首付比例为20%
二套房:二套房最低首付比例为20%。
保障房:购买保障房的最低首付比例为15%。
以100万元、30年期公积金贷款为例,下调后,首套房月供减少约132.17元,累计节省利息约4.8万元。
若以首套二孩,纯公积金贷款209万,等额本息还款方式计算,新政后可累计节省利息9.94万!
图源:乐有家
目前,深圳公积金贷家庭最高可贷231万元。
3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,文件自2025-08-01起开始实施。
新政后,个人申请最高额度为60万元;家庭申请最高额度为110万元。
购买本市首套住房上浮比例至40%;多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内;全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
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